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关于学区房的那些事儿

来源:新浪房产 2011-08-04 09:50:38

  还有一个月不到的时间,就要开学了,很多家长已经开始行动起来,他们忙的不仅仅是择校,还忙着了解学区房,购买学区房,因为在家长们的眼中择房等同于择校。对于学区房,您又了解多少呢?

  何为学区房?这是我国教育体制下一个被房地产商衍生出来的产品。

  据了解,包括北京市在内,中国城市在小学入学政策上,都采取的是就近免试入学,因此,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。而重点小学划片内的房子,便成了二手房市场上热炒的一个概念,也就是所谓的学区房。

  目前温州市已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块。其中最典型的、最集中的有这么几个板块,府前街、广场路一带、大南门、下吕浦三区等,因为该区域范围分布着广场路小学、建设小学、温六中、实验中学和实验中学南浦分校等几所温州市内较知名学校。

  二手房交易持续低迷,学区房“独当一面”

  尽管二手房交易持续低迷,但学区房却因为它的特殊性在二手房交易中显得“独当一面”。据悉,2008年上半年的二手房交易量是4495万平方米,2009年上半年的二手房交易量是5980万平方米,2010年上半年二手房交易量是7253万平方米。从这些数据上可以看出从08年~10年,二手房交易市场还是非常活跃的,不过2011年上半年的成交量仅有4849,这不难看出国家的一系列打击楼市的效果已经开始体现出来了。

  但是不管二手房的交易陷入怎样的绝境,学区房犹如茫茫大海中的一片叶舟,尽管在惊涛拍浪中前行,却依旧稳如磐石。

  据某中介公司介绍,下吕浦三区一套房子,两室一厅一卫,70平方米,价格在31000元/平方米;王子花苑一套162平方米的房子,无装修,价格仅在26500元,为什么两处房源同位于下吕浦住宅区,相距不远,而且王子花苑的小区环境明显比下吕浦三区房源的环境要好、房龄要轻,价格却相差这么大,正是因为下吕浦三区属于学区房,才令下吕浦三区身价倍增。

  学区房普遍房龄老,户型小

  据统计,学区房的房龄普遍在20年以上,且户型较小。但是购买学区房的人在乎的不是房龄或是户型,而是为了让自己的小孩就近入读重点学校,更多的人会选择在小孩进校后,或者学校毕业后卖掉,而很少长期持有。当然也有一部分人会继续持有,因为学区房的价格基本上不会下跌,甚至稳中有升。

  居住时限有一定要求

  温州某些辖区由于学生人数较多,对居住时限有一定的要求,分别是20平方米以下需住满6年,20平方米至60平方米需住满3年;分别是20平方米以下需住满6年,20平方米至60平方米需住满3年。

  山寨学区房

  需要注意的是在购买学区房的时候要当心“山寨学区房”的存在,据了解,某些中介将临近学校的二手房统统宣称为“学区房”。实际上,就近入学指的不是绝对意义上的“就近”,而是相对就近的概念,而且根据教育部门划分学区的原则,是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源,学区每年会有微调,所以,学区也不是固定不变的,有的房子今年是学区房,可能明年就不是学区房了。因此家长们在购买学区房前需前往教育部门仔细了解学区房的划分以及相关政策,避免“此房非彼房”。