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市区学区房紧俏

来源:温州日报 文章作者:徐起 2011-07-21 10:53:20

  近日,记者走访温州市区部分房产中介公司了解到,虽然目前温州楼市交易平平,可学区房却呈现出一枝独秀的旺销局面,一些高品质的学区房更是稀缺,房屋单价达到30000元左右。

  “学区房都卖停了,没东西了。”市区县前头某房产中介的销售人员说,现在小套型的学区房一拿出来没几天就卖掉了。另一位专做小南门房源的中介人士说,现在房东开价就26000、28000,说实话这么高的价格自己都不好意思向客户推了。记者发现位于建设小学、广场路小学、城南小学,这三所学校周边的小套型房源趋于紧张,销售价格也过高。如建设小学小南门校区周边房屋基本价格在每平方米26000元~28000元之间,而去年同期此处学区房价格在每平方米15000元~17000元之间,平均上涨了50%左右。

  相较上面的三所学校,蒲鞋市小学辖区的房源则相对充足,价格也基本维持在每平方米17000元~19000元左右。对于比较受关注的温二中、温八中、温六中以及温十四中这几所中学来说,目前只有下吕浦六中的学区房源供应比较充足,价格在每平方米20000元~24000元之间,其中下吕浦二区和八区由于是封闭式小区,单价也较周边其他小区略高出1000元左右。

  21世纪不动产的策划经理陈伟分析说:“学区房的稀缺与温州教育资源的分布有很大关系。温州优质的中小学教育资源基本布局在老城区,而该区域的住宅也多属于自住很少投放到市场。此外,某些学校辖区内房源的房龄都有几十年,房东等着拆迁不愿出售,因此也从一定程度上造成了房源的紧缺。”

  面对为了一个入学名额,动辄上百万的学区房,已经超出了普通家庭所能承受的范围。家住南浦路的叶女士的孩子今年准备小学升初中,但是她表示并不会考虑通过购买学区房的方式让孩子上别的学校,“学习主要还是靠孩子自己自觉。”叶女士说道。

  天浩置业市场部经理向洋表示,从专业的角度分析,一方面下半年部分适龄儿童到了入学的年龄,目前正是学区房交易的集中期,另一方面,学区房确实存在升值空间。但作为一个父亲,他认为不必一味追求“名校”,幼儿时期素质教育比文化教育更重要,不要给孩子太大的压力。他认为:“学区热是个长期的问题,只有做到教育资源的有效均衡才能有效平抑这一现象。”