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想让孩子读个好学校 最近关注学区房的人真多

来源:温州晚报 文章作者:陈欣欣 2011-06-23 14:37:32

  温州网讯:与普通的住房不同,学区房身兼教育及房产投资的双重角色,在目前二手房交易相对平淡的情况下,成为市场绝对的中坚力量。即使房屋存在设计较差、房龄较老、物业管理不甚规范等因素,但学区房仍是二手房市场上成交速度最快的商品房之一。

  不求品质,只求地段

  在房产的分类广告中,各类房产信息满地,记者发现了这样两套房源:“下吕浦三区学区房,5/7楼,两室一厅一卫,70平方米,31000元/平方米。”“王子花苑162平方米,无装修,26500元/平方米”。根据中介公司的描述,这两套房源都位于下吕浦住宅区,相距不远,王子花苑的小区环境明显比下吕浦三区房源的环境要好,房龄要轻,但因为学区的原因,下吕浦三区的价格却比王子花苑的贵。“前一处房源是重点中学学区房,孩子将来可以上实验中学南浦学区的,而后一处却没有被划到这个学区里。”中介公司员工说,“要不价格哪里会差这么多。”

  平安易居房产经纪人小杨告诉记者,近两年,市区学区房的价格一直居高不下,而且涨幅非常大。他给记者举了个例子,排除物业管理等“软环境”,同一区域两处户型、面积、房龄差不多的房子,如果一处是“学区房”,那么单价将比另一处贵1000~2000元/平方米,如果是2000年之后建成的房子,则单价将贵2000元/平方米甚至更高。

  据悉,目前市区房龄在10年左右学区房的房价比市场价相对都要贵一点,特别是广场路小学、实验中学广场路校区等市民心目中重点学校附近的学区房,即使房龄超过15年,价格依然不会低于30000元/平米。

  小杨表示,对于购买学区房的市民来说,房子所在的学区才是最重要的,对于房子的户型、环境、朝向等居住要求就没有那么高了,以至于王子花苑的房价比下吕浦三区的房价要低。