想让孩子读个好学校 最近关注学区房的人真多

　　温州网讯：与普通的住房不同，学区房身兼教育及房产投资的双重角色，在目前二手房交易相对平淡的情况下，成为市场绝对的中坚力量。即使房屋存在设计较差、房龄较老、物业管理不甚规范等因素，但学区房仍是二手房市场上成交速度最快的商品房之一。

　　不求品质，只求地段

　　在房产的分类广告中，各类房产信息满地，记者发现了这样两套房源：“下吕浦三区学区房，5/7楼，两室一厅一卫，70平方米，31000元/平方米。”“王子花苑162平方米，无装修，26500元/平方米”。根据中介公司的描述，这两套房源都位于下吕浦住宅区，相距不远，王子花苑的小区环境明显比下吕浦三区房源的环境要好，房龄要轻，但因为学区的原因，下吕浦三区的价格却比王子花苑的贵。“前一处房源是重点中学学区房，孩子将来可以上实验中学南浦学区的，而后一处却没有被划到这个学区里。”中介公司员工说，“要不价格哪里会差这么多。”

　　平安易居房产经纪人小杨告诉记者，近两年，市区学区房的价格一直居高不下，而且涨幅非常大。他给记者举了个例子，排除物业管理等“软环境”，同一区域两处户型、面积、房龄差不多的房子，如果一处是“学区房”，那么单价将比另一处贵1000~2000元/平方米，如果是2000年之后建成的房子，则单价将贵2000元/平方米甚至更高。

　　据悉，目前市区房龄在10年左右学区房的房价比市场价相对都要贵一点，特别是广场路小学、实验中学广场路校区等市民心目中重点学校附近的学区房，即使房龄超过15年，价格依然不会低于30000元/平米。

　　小杨表示，对于购买学区房的市民来说，房子所在的学区才是最重要的，对于房子的户型、环境、朝向等居住要求就没有那么高了，以至于王子花苑的房价比下吕浦三区的房价要低。